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Informe sobre el Mercado de Naves Logísticas en Cataluña durante 2012

A continuación, se aporta información detallada sobre los principales parámetros del mercado de naves logísticas en Cataluña durante el año 2012:

 

-          La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 865.300 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: Primera Corona, 478.300 m²; Segunda Corona, 92.000 m² y 295.000 m² en la Tercera Corona.  Mercado naves logísticas Catalunya

-          La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 370.265 m². Primera Corona, 233.025 m²; Segunda Corona, 29.000 m², mientras que en la Tercera Corona  se han contratado 108.240 m². 

-          De la contratación de naves logísticas habida, un mínimo de 168.567 m2 (45,52%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto -201.698 m2 (54,47%)- corresponde a la contratación efectuada por empresas que se han reubicado. 

-          No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler es de 2.524.400 m²., de los que 1.512.500 m² están situados en Primera Corona, 472.600 m² en la Segunda y 539.300 m² en la Tercera.

-          La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 20,16%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 13,32%; Segunda Corona, 27,51%; Tercera Corona, 32,91%.

-          Las rentas de salida promedio de naves logísticas en la Primera Corona se han situado en 5,00 € /m²/mes, en la Segunda 3,08 y 2,20 €/m²/mes en la Tercera.

-          Las principales operaciones del año han sido: el arrendamiento de una nave   logística de superficie total 32.000 m², en el Parque Logístico de Valls a una empresa del sector logístico; dos operaciones de 25.000 m2 arrendadas a MICHELIN y BAXIROCA en Subirats y la Pobla de Claramunt respectivamente; el arrendamiento de 20.000 m2 a PEGUFORM en Castellbisbal y el arrendamiento de 15.000 m2 y otra de 10.000 m2 de naves en la Bisbal del Penedés. La mayor parte de estas operaciones han sido realizadas gracias a los servicios prestados por la consultora ESTRADA &  PARTNERS, empresa especializada en el sector logístico inmobiliario que durante el año 2.012 asesoró  diez operaciones en el sector logístico en Cataluña, que comprenden un total de 120.000 m2 de naves logísticas

 

“ En el año 2.012, a pesar de la crisis generalizada existente, el mercado inmobiliario logístico ha experimentado una tendencia positiva ya que la contratación habida en Cataluña ha alcanzado los 370.000 m2, de los que un 45% (170.000 m2) corresponden a contratación neta. Al mismo tiempo, para nosotros es motivo de satisfacción el poder comunicar que el 32% de la superficie contratada (120.000 m2) corresponde a operaciones asesoradas por ESTRADA & PARTNERS, entre las que  destacan 32.000 m2 arrendados a Alindocks, 25.000 m2 arrendados a Michelin, 15.000 m2 arrendados a Idiada y 10.000 m2 a DHL. Para finalizar comentaré que la mayor parte de las operaciones de gran superficie se han realizado en la segunda y en especial, en la tercera corona, zona ésta última  en la que la tasa de desocupación ha bajado de forma importante. Esperemos que esta tendencia de mejora siga se mantenga durante el 2.013, el stock de naves disponibles se siga reduciendo y consecuentemente, los valores empiecen a recuperarse”, señala Víctor Estrada, Administrador de Estrada & Partners.

 

El equipo logístico de ESTRADA &  PARTNERS se pone a su disposición para hacerles una presentación personalizada de su estudio mercado de naves logísticas en Catalunya, de forma que su empresa disponga de toda la información sobre el parque de naves logísticas y pueda valorar la opción de bajar el coste de sus naves logísticas a través de la contratación de una nueva nave logística, más moderna y mejor acondicionada.

Estrada & Partners es una consultoría inmobiliaria especializada y líder en los sectores logístico e industrial, así como de inversión, dentro de los que presta servicios de intermediación, Gestión de Patrimonio, Valoración de activos, Consultoría y Suelo. En estos momentos está comercializando en régimen de exclusiva o co-exclusiva los parques logísticos situados en El Prat de LlobregatSant Esteve Sesrovires y Sant Fruitós de BagesConstantí (Tarragona), propiedad de AXA Real Estate y Goodman.

Para ampliar información puede contactar a través de la web www.estradapartners.com o bien concertar una reunión llamar al  93 215 16 50

 

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