Guía para seleccionar una nave industrial o logística:

1. Definir la superficie real de interés: Previamente a la búsqueda de una nave industrial o logística, aconsejamos la realización de un estudio pormenorizado del espacio necesario para realizar los diferentes procesos industriales, así como el espacio precisado para otros posibles usos (almacenamiento, oficinas, lavabos y vestuarios, cuarto de baterías…) y de si éstos pueden realizarse maximizando el aprovechamiento de la altura existente en la nave. En el supuesto de que precise colaboración para realizar este estudio, nuestra empresa le puede ayudar desde esta primera fase y no lo va a dejar hasta que Ud. pueda disfrutar de su nueva nave industrial o logística.

En el supuesto de que Ud. precise una gran superficie, nuestra empresa le puede asesorar rápidamente sobre la oferta existente y las zonas en las que se localizan esta tipología de naves.

2. Determinar la zona de interés: Para definir el área de interés son numerosos los factores a tener en cuenta:

a. Distancia a los clientes y proveedores.

b. Distancia a las zonas portuarias, en el supuesto de recibir productos vía marítima. A partir de determinadas distancias al puerto los costes de traslado de los containers aumentan de forma considerable, por lo que es recomendable no distanciarse en exceso de los nodos logísticos portuarios, de forma que se puedan aprovechar las sinergias existentes en estas zonas, a pesar del sobreprecio que también conllevan estas alternativas.

c. Distancia a la Zona Aduanera: Este factor es fundamental para aquellas empresas importadoras, ya que en determinadas zonas pueden beneficiarse de la exención del IVA mientras los productos importados no hayan salido del recinto aduanero.

d. Posibilidad de contratación de personal en la zona: Hay determinadas zonas en las que es aún en los días que corren difícil contratar a personal, debido a que la población activa es reducida y la tasa de desempleo muy baja. Por consiguiente y si su empresa precisa de personal, es aconsejable asesorarse sobre este punto, así como sobre las ayudas que localmente pueda dar la administración.

e. En el supuesto de tener que distribuir, calcular la distancia a realizar por los vehículos a realizar, con los consecuentes costes de combustible, así como el coste de los peajes.

3. Determinar si se va a optar por una operación de Alquiler, de Compra o de Alquiler con Opción de Compra: Es recomendable asesorarse en la entidad financiera con la que su empresa trabaje habitualmente para conocer las posibilidades de obtener financiación para una eventual compra de nave, a pesar de que inicialmente Ud. esté pensando en una operación de alquiler, especialmente ahora que se empiezan a realizar operaciones de Alquiler con Opción de Compra. En el supuesto de que a Ud. se la denieguen, nuestra empresa puede ayudarle a consultar a otras entidades financieras especializadas en el otorgamiento de hipotecas a PYMES.

4. Averiguar la carga de fuego de la actividad industrial a desarrollar o de los productos a almacenar, con el fin de conocer de antemano si se precisan sectorizaciones, rociadores u otras medidas complementarias para obtener la correspondiente licencia medioambiental. Nuestra empresa le puede asesorar tanto para conocer qué condiciones debe cumplir su nave, así como sobre la oferta de naves que ya están preparadas para que Ud. no tenga que invertir dinero en adaptar la nave que escoja para cumplir la normativa contra incendios.

Uno de los factores que disminuye de forma importante el riesgo de incendios es el que la nave sea aislada. Nuestra empresa puede ayudarle también preseleccionando naves que cumplan este requisito.

5. Presupuesto disponible y soportable por la actividad a desarrollar: Numerosas empresas empiezan la búsqueda de inmuebles en las zonas más próximas a las grandes urbes. Sin embargo, en numerosas ocasiones de poco sirven dichas búsquedas ya que los precios en numerosas ocasiones no son soportables por las actividades a desarrollar. A partir de este punto, nuestra empresa se ofrece para asesorarle sobre las zonas donde se puede encontrar el inmueble que encaje con su presupuesto.

6. Negociación de su inmueble: Una vez localizado su inmueble, nuestra empresa le ayudará a conseguir las mejores condiciones. Nuestro equipo lleva numerosos años asesorando operaciones y el gran número de transacciones realizadas avalan nuestro trabajo.

7. Redacción y negociación de contratos: Nuestra empresa le ayudará también en la fase final, asesorándole en la negociación de sus contratos, de forma que los mismos recojan todos los pormenores de la negociación y le aseguren el poder desarrollar su actividad, sin problemas derivados de un deficiente contrato.

8. Definición de tipología de operación: Para que Ud. pueda acabar de definir, ante la duda, si opta por una operación de Alquiler, de Compra o de Alquiler con Opción a Compra, nuestra empresa le ayudará a conocer los costes de todo tipo que generarán cada una de estas tipologías de operación, de forma que Ud. pueda decidir conociendo de antemano el presupuesto con el que debe contar, para sufragar los costes asociados a cada operación.

9. Una vez definida la tipología de operación, visitadas las naves y escogida la de interés, aconsejamos solicitar en el ayuntamiento correspondiente la calificación urbanística de la parcela donde se encuentra edificada la nave, que no tiene afectación urbanística alguna y que no existe ningún importe pendiente de pago. De forma complementaria y si la nave escogida es en venta, aconsejamos solicitar en el registro de la propiedad un certificado de cargas, para evitar en medida de lo posible que sobre la propiedad hayan deudas o cargas de cualquier tipo.